中天世都項目債權資產

發布時間:2018-11-06

 

一、債權資產主要內容 
中國長城資產管理公司擁有債權總額12377.84萬元,貸款本金5000萬元,利息7377.84萬元。北京長惠城鎮化建設投資基金(有限合伙)擁有的石家莊市中天世都的權益,現中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司接受委托,擬對石家莊市中天世都的權益進行處置。
 
資產情況:
天銀廣場位于裕華東路與建設大街西北角,辦公用房規劃建筑面積為3761.83平方米、商業用房規劃建筑面積為19031.32平方米,北國商圈住宅,周邊交通便利。目前已取得三證,《國有土地使用權證》,證號為橋東國用(2012)第00109號;《建設用地規劃許可證》,證號為地字第130100201200088號;《建設工程規劃許可證》,證號為建字第建管130100201705068號。
 
二、債權基本情況 
根據公司總部中長資復[2011]1241 號批復,我公司完成商業化收購北京中天恒信房地產開發有限公司(以下簡稱中天恒信)在北京銀行股份有限公司綠港中心支行的不良貸款并追加投資項目,用于其開發的中天世都一期項目。現將相關情況報告如下。
 
1、投資項目投入回收及逾期情況
2011年12月,經總部中長資復[2011]1241號文件批復了我公司“收購唐縣信用社不良債權及認購北京長惠投資基金(中天世都)項目”,認購北京長惠基金份額為人民幣33,000萬元。截止2018年9月6日剩余本金為19000萬元。
 
2、收購項目債權情況
2014年1月15日我分公司實施了“收購興業銀行股份有限公司滄州分行對北京中天恒信房地產開發有限公司不良資產并重組項目”,收購規模為5,000萬元。截止2018年9月6日剩余本金為5000萬元。
 
三、債務人基本情況 
北京中天恒信房地產開發有限公司,統一社會信用代碼91110113740435843N,住所:北京市順義區李橋鎮馨港莊園二期28號,法定代表人:甄永杰,企業類型:有限責任公司,注冊資本:2000 萬元,經營范圍:房地產開發;自有房產物業管理;銷售商品房、建筑材料,營業期限:2002年3月19日-2022年3月18日。
 
該公司股東為甄文杰、李莉兩人,系夫妻。甄永杰身份證號碼為130502196802180055,出資額為1400萬元,股權比例為70%。李莉身份證號碼為130106196302024244,出資額為600萬元,持股比例為30%。
 
四、擔保情況
 
(一)抵押
該項目以位于石家莊市裕華東路北、建設大街西的“中天世都”辦公用房規劃建筑面積為3761.83平方米、商業用房規劃建筑面積為19031.32平方米及分攤的土地使用權和三套個人房產提供抵押擔保。
根據長城金橋金融咨詢有限公司“金橋咨字(2016)第232號”評估咨詢報告,上述抵押物在估價基準日2016年5月10日市場價值為56953.25萬元。(本項目與關于收購“收購興業銀行股份有限公司滄州分行對北京中天恒信房地產開發有限公司不良資產并重組項目”的債權收益權為同一抵押物)。 由于項目證件不全,目前尚未辦理在建工程、土地使用權的抵押手續,三套個人房產已辦理抵押登記手續,抵押權人北京長惠投資基金。
 
(二)質押情況
中天恒信100%股權提供質押擔保。質押權人北京長惠投資基金。
 
(三)保證
企業法人甄永杰及配偶李莉提供無限連帶責任保證擔保。
 
五、清收進展 
(一)訴訟執行情況
該項目已查封,正在幫助企業積極引進資金方,實現債權重組或轉讓。
 
(二)查封情況
北京長惠城鎮化建設投資基金(有限合伙)于2014年12月向河北省高級人民法院申請強制執行,2015年1月5日河北省高級人民法院作出裁定指定由石家莊鐵路運輸法院執行,2015年1月30日石 家莊鐵路運輸法院受理此案。(2014)冀石平證執字第040號執行證書。執行證書確定執行標的債權本息人民幣31546.41萬元。
 
目前本案查封了北京中天恒信房地產開發有限公司名下中天世都項目全部未售房產。
 
中國長城資產管理公司石家莊辦事處于2014年12月向石家莊市中級人民法院申請強制執行,目前已對北京中天恒信房地產開發有限公司名下部分財產進行查封,(2014)冀石平證執字第039號執行證書,執行證書確定執行標的債權本息人民幣5760.83萬元。
 
(1)本案查封北京中天恒信房地產開發有限公司名下:土地證號為橋東國用(2012)第00109號項下18742.5平方米的土地使用權。(我分公司為二封,甄飛訴北京中天恒信房地產有限公司4300萬元借款案對北京中天恒信房地產有限公司位于位于石家莊市裕華路北、建設大街西側,土地證號為:橋東國用(2012)第 00109號項下18742.5平方米的土地使用權作出了首封)。
 
(2)甄永杰名下位于石家莊市開發區長江大道九號 1-幢5---601號石房權證開字第730000100號項下面積110.24平方米房產。
 
甄永杰名下位于北京市順義區馨港莊園二區15---2---501室房產證號為京房權證順私字第108592號項下面積205.28平方米的房產。
 
(3)李莉名下位于石家莊市開發區長江大道九號1-幢4---602號石房權證開字第730000103號項下面積159.95平方米房產。
 
六、清收亮點 
中天世都項目位于裕華東路與建設南大街交口西北角,距離地鐵站50米,北鄰商業中心北國商城1公里。 中天世都項目目前已取得三證; 天津銀行有意向購買且已入駐中天世都項目的商業底層;現有資金方正在與中天恒信洽談,項目轉讓與重組事宜;
 
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